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早就听说，深圳的观澜湖高尔夫球会，有三样东西日夜不停地转动：收款机，挖土机，队伍公关！最近，痛心于海口观澜湖和海南政府官商勾结现象，写下此文。 海口观澜湖为何能让大家集体失声？ 810元/平方米从政府取得土地，房产销售单价近3万元/平方米的暴利差价，提供强大的利益输送保障 国家严令禁止的“以租代征”的方式变相开发房地产及高尔夫项目，低价违规征地海口观澜湖不仅做了，而且一做之下非常大气，对外宣传海口观澜湖项目是3万亩，还自以得意地称面积相当于一个澳门，没有部门也没有媒体对其进行讨论。我不明白为何大家集体失声。 采取强力措施推进项目的进度，遇到农民失地的坚决维权，海口观澜湖操纵有关部门，抓捕了一批农民，并将6个农民推上了刑事法庭。很奇怪，媒体和相关方面依然集体失声。 历经9000年才在脆弱的的羊山火山岩石区上形成的郁郁葱葱的生态保护系统，被海口观澜湖的执掌者大规模的破坏，几个每年都来调来调研的国内知名地质和生态学的一级教授目睹而心疼掉泪，海口观澜湖的执掌者居然得意洋洋作为成功地开发了“荒漠”的业绩对外粉饰，媒体和有关部门依然失声。 作为海口的重要水源地蓄积地，在其上面大规模地推动高尔夫球场等项目，根据常例，会使用大量的化学剂，这对海口若干年后的饮用水及其他的生态劫难显而易见，媒体和有关部门依然集体失声。我疑惑的是，到时候海口椰树集团何以为堪？总不意思把被大量化学剂渗的海口火山岩泉水再奉上北京称为国宴饮料吧？ 在过去没有任何土地证和预售证时，就开始出售以租代征的房地产，就开始向社会公开销售房地产项目。在去年年底通过各种努力取得少数几幢公寓楼的土地证和规划证之后，但没有取得合法手续的别墅早已开始对外销售。有关部门和媒体在依然失声。 我一直很奇怪，海口观澜湖为何有如此之大的魅力会让大家集体失声。昨天我到达海口观澜湖后，我终于明白了海口观澜湖为何会有如此的力量。 在其销售部，海口市人民政府颁发的海口市2011-009559的土地证上清楚地写着：取得的价格是810元/平方米，出让的土地面积是38763.04平方米。发证时间是2011年11月7日。这里面透露着出两个信息，已经大规模开工建设的海口观澜湖实际取得的土地面积很少，大部分都是直接在林地上或农用地上直接开发建设项目。另一个值得注意的信息是土地价格是810元/平方米，也就是说一亩地的价格是5.4万元/亩。请注意，旁边商品房预售证的显示的公寓价格预售价格最低的2万元/平方米，高的超过了3.6万元/平方米。根据售楼员的介绍，海口观澜湖的楼王的价格还没有定出来，价格会超过现有的标的任何价格，这也意味着至少会超过3.6万元/平方米的价格。政府出让给海口观澜湖的土地价格是810元/平方米，海口观澜湖哪怕是用上顶级的建筑材料，更何况根本没有用上，就算每平方米顶天的5000元建筑成本，但销售的平均价格从海口观澜湖公开的信息看，是接近3万元的平均价格。按照开发商低开高走的销售策略，将来海口观澜湖的房产价格还会进一步走高。 这中间有多大的利润空间。马克思说，人为了百分之三百的利润敢做出践踏一切人间法律的事情。海口观澜湖房地产项目的中间的巨大利润差，何止是百分之三百。这就是底气！这就是能够进行强大利益输送的底气保障！有了强大的实力和可预见到的巨额利益，就敢于进行巨大的利益输送。也许就是有关部门和媒体们集体失声的直接原因。用百度和其他搜索相关关键词，不是说没有痕迹，有，但是都被删掉了。从隐约的字眼可以看到，曾有过受害的农民发过一些声音。可这样的声音太微弱了，而且都被处理掉了。 饶有趣味的是，紧贴在土地证复印制旁的商品房预预售许批准的时间是2011年12月14日，土地证的出让批证时间是2011年11月7日。规划许何证的出证时间时2011年12月5日。从这三张证的时间可以看出，海口国土局、海口规划局、海口房管局就是海口观澜湖的橡皮图章，想怎么做就怎么做，到了根本侮辱普通民众智力的程度。也就是说，海口观澜湖可以20多天就完成11幢楼的规划并通过所有的手续。这个如果能理解的话，那就也就是说，海口观澜湖可以在9天来从规划图到挖地基、打桩、出地面、并建成封顶，并成功取得预售证。这严重违背建筑常识的发证时间，对民意到了何其忽视的程度。 海口国土部门前任负责人已经出事了。听省国土厅和省纪检的人说，他有一笔钱是海口美兰机场附件做7000多亩项目的朋友所赠，单笔达到250万元。这仅仅只是海口国土这一个口子，还有更多的口线如何协调衔接。海口观澜湖的项目一度说是5万亩，现在统一的对外口径是3万亩。占地比那个项目要大得多，操作的难度更要大得多，项目档次也要高，房产销售的价格也要贵得多。这得有多大的利益输送，才能确保集体失声。 也许这就是现阶段的商政环境。 上面的所有素材全部来自于我到项目现场了解，以及海南省国土厅、海南省建设厅、中国地质大学以及等等相关部门的工作人员所诉。具有真实性。但是因为众所周知的原因，上面的这些感叹都仅代表我个人的观点，并不代表我目前所供职的单位的立场和观点。 作者：邓间华 2012年7月15日 |
