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◎项目背景 随着中国经济水平的不断提高，人们也越来越注重休闲与健康方面的消费。而高尔夫就恰恰符合人们的休闲要求，高尔夫运动也开始逐步走向大众化。目前热衷于高尔夫运动的人群越来越多，然而国内高尔夫球场的数量增长相对还是比较慢，已经不能满足人们的需求。随着高尔夫运动的不断发展，现在在全国喧起了水上高尔夫运动的热潮，各地纷纷进行水上高尔夫项目的投资，并将其与房产项目有机的结合在一起，作为楼盘、别墅销售的亮点，从而使得房地产具有高尔夫风情，不断的促进了当地经济的发展。 水上高尔夫是新兴的运动项目，利用人们回归自然、亲水嬉水的天性，一改高尔夫为贵族高消费运动的传统概念，将碧波荡漾的水上球场替代草地球场，具有参与性强、费用适当等特点，吸引着更多的高尔夫球爱好者前来，也带来了更多的高尔夫利润空间，从而使得水上高尔夫在国内发展很快。 ◎项目建设地介绍 西洞庭湖湿地位于汉寿县东部，是我国第二大淡水湖洞庭湖的入口，面积3.568万公顷。1998年，经省人民政府批准，建立了省级自然保护区；2002年，联合国教科文组织将其列入了全球30个国际重要湿地名录；2005年，成为了国家建设部命名的9个国家城市湿地公园之一；2008年，被国家旅游局评定为AAA级景区。 西洞庭湖湿地景区是个大自然迷宫，有浩渺无垠的水域湖洲，风情万种的湖汊屿。这里芦荻连天、鱼米飘香。生长着湿地植物416种、鸟类217种、鱼类118种，被誉为“生物基因库”。景区人文低蕴深厚、湘楚文化凝重，是沧浪文化的发祥地。这里曾是诗祖屈原生活、居住过的地方，历代文人墨客在此留了无类歌咏洞庭湖的诗章，并演绎了一个个神话故事和美丽传说。 ◎项目落户汉寿的优势 “张家界看山，西洞庭游水”是汉寿目前主打的旅游品牌。 项目落户首选地址：西洞庭湖湿地 西洞庭湖湿地占据了长沙至张家界黄金旅游线路的桥头堡位置，东接长沙百余公里，西连常德市40公里，距张家界220公里。规划中的长常城际轻轨在汉寿株木山乡设有站点；长张高速公路贯穿汉寿全境，在军山铺、太子庙设有两个互通口；我县投资约5亿元、长49公里的省级旅游公路连接军山铺与湿地，距长沙黄花机场1.5小时车程、距常德桃花源机场1小时车程，距张家界风景区约2小时车程；水路经洞庭湖通江达海，形成了“水、陆、空”立体式交通网络。便捷的交通将张家界与西洞庭湖湿地连接在一起,使西洞庭湖湿地很好的融入了湘西北旅游经济圈。另外，汉寿现有的国家级AAAA级风景区清水湖旅游度假区内建有国际标准的9洞高尔夫球场,即将建成18洞。游客可以在玩过陆地高尔夫后,再到湿地去体验水上高尔夫的另一种风情。 项目落户另一推荐选址：江东水库 江东水库位于我县朱家铺乡境内，水面面积约4000亩，山林面积近1万亩，周围群山环抱，水中点缀小岛，青山绿水，风景秀丽。水库西面是湘西北著名的五宝仙山，山中古树参天，怪石嶙峋；山巅庙宇，古色古香，晨钟暮鼓，如同仙境，山中冬暖夏凉，实为旅游避暑胜地。江东水库周围秀丽的山水、纯朴的民风、土制的擂茶、享誉中南五省的野味，与桃花源、张家界旅游胜地连为一体。目前，汉寿县人民政府已与中国航天员科研训练中心就江东水库开发签订了意向协议，由湖南江东投资管理有限公司投资建设湖南江东中国航天航空公园，项目一期工程已全面启动，五年后将建成集航天航空科技研发、科技普及、航天专家疗养康复、高档老年公寓、休闲旅游以及航天航空食品、营养保健品开发于一体的综合性产业公园。水上高尔夫项目如选址江东水库不仅将对航天航空公园休闲旅游项目有一个很大的提升，而且自身也可借助航天航空公园这一平台打响水上高尔夫休闲品牌。 ◎项目建设的前景 将水上高尔夫这一新兴运动项目与汉寿西洞庭湖湿地传统旅游项目有机的结合，即能在西洞庭湖湿地传统旅游中增添水上高尔夫这一新的亮点元素，也能借助西洞庭湖国家级城市湿地公园这一响亮的招牌为水上高尔夫项目在全省乃至全国打出品牌提升知名度。并借助项目的不断发展，辐射周边区域，如岩汪湖风情小镇，通过不断完善风情小镇建设，提升该地房产开发力度与建设品味，大量建设商业地产项目，推广高尔夫地产这一概念，吸引更多的人选择在风情小镇购房，从而实现房产增值，获得丰厚的回报。 ◎项目建设内容 项目总投资1.5亿元，主要建设内容为：水上高尔夫练习场、水上果岭、水中沙坑、水中发球台等，并建设高尔夫会所，配置湖畔咖啡、音乐茶座、棋牌活动室、餐饮酒吧等设施。在项目发展到一定程度后再投资开发建设湖畔别墅、商业购物街等商业地产项目。 ◎项目效益分析 2010年至2012年，西洞庭湖景区游客年接待量分别为：15万人次、18万人次、20万人次，依据《西洞庭湖湿地生态旅游规划》的市场预测，2013年可达25万人次。假定项目建设从2013年开始实施，1年后营业，当时年接待游客人数可达32万人，按照40%游客参与水上高尔夫项目计算，每人平均消费300元，预计7年收回旅游项目建设成本。 ◎政策扶持 县委、县政府将“一事一议”专题研究项目相关优惠政策，尽可能给予最大扶持。 ◎项目招商方式 独资、合资 ◎联系方式 单 位：汉寿县商务局 地 址：汉寿县人民政府二楼 联系人：曾明辉 电 话：0736-2863662 传 真：0736-2863662 |
